Crédit immobilier : comment financer son projet malgré la hausse des taux ?
Un contexte marqué par la remontée des taux
En 2025, les conditions d’accès au crédit immobilier se sont complexifiées avec des taux d’intérêt plus élevés qu’il y a quelques années. Cette évolution impacte directement la capacité d’emprunt des ménages et peut freiner certains projets. Pourtant, des solutions existent pour adapter son financement et concrétiser son achat immobilier.
Soigner son dossier emprunteur
- Une situation professionnelle stable, en CDI ou avec des revenus réguliers,
- Un endettement limité, idéalement inférieur à 35 % des revenus,
- Une capacité d’épargne démontrée, via un apport personnel ou une épargne régulière.
- Travailler ces éléments augmente sensiblement les chances d’obtenir des conditions favorables.
Mobiliser un apport personnel plus conséquent
- De réduire le montant emprunté,
- De négocier un meilleur taux,
- De montrer sa solidité financière.
- Les investisseurs qui disposent d’une épargne, d’un produit d’assurance-vie ou d’une revente partielle de patrimoine peuvent ainsi optimiser leur financement.
Comparer et négocier les offres de crédit
Chaque banque applique sa propre politique commerciale. Comparer plusieurs propositions reste essentiel pour trouver la meilleure option. Le recours à un courtier en crédit immobilier peut être une solution efficace : il met en concurrence différents établissements et défend les intérêts de l’emprunteur. Cette approche permet parfois d’obtenir un taux plus bas, mais aussi des conditions avantageuses sur les assurances et garanties.
Explorer des solutions de financement alternatives
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, sous conditions de ressources,
- Les prêts aidés régionaux ou locaux, qui soutiennent l’accession à la propriété,
- Les négociations sur l’assurance emprunteur, qui peuvent réduire significativement le coût total du crédit.
Adapter la stratégie d’achat à la conjoncture
Dans certains cas, il peut être pertinent de revoir son projet pour l’adapter à la conjoncture : choisir un bien légèrement en dessous de son budget initial, miser sur un secteur en développement ou encore investir dans un logement offrant une meilleure rentabilité locative. Cette souplesse permet de sécuriser son achat tout en conservant de bonnes perspectives patrimoniales.
L’accompagnement d’Alliance Patrimoine Paris Normandie
Face à un marché plus exigeant, être accompagné d’experts est un atout majeur. Chez Alliance Patrimoine Paris Normandie, nous conseillons nos clients pour monter des dossiers solides, identifier les solutions de financement les plus adaptées et optimiser la stratégie patrimoniale associée à leur projet. Notre objectif : transformer la hausse des taux en une contrainte maîtrisée, sans renoncer à vos ambitions immobilières.
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Christiane BALLEREAU
Dirigeante
Publié le 08/09/2025 par
Christiane BALLEREAU
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