Nos conseils pour bien visiter un bien immobilier et poser les bonnes questions
Une visite immobilière dure en moyenne 20 à 30 minutes. Pourtant, cette courte parenthèse peut conditionner l’un des plus grands engagements financiers de votre vie. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête de votre future résidence principale, bien préparer vos visites est essentiel pour éviter les mauvaises surprises et prendre des décisions éclairées.
Dans cet article, Alliance Patrimoine vous guide pas à pas pour mener une visite efficace et poser les bonnes questions, celles que beaucoup oublient… mais qui font toute la différence.
Avant la visite :
préparez-vous efficacement
La qualité de votre visite dépend souvent de votre niveau de préparation. Voici quelques réflexes à adopter :
- Étudiez l’annonce dans le détail : plan, surface, charges, diagnostics.
- Repérez le bien sur Google Maps et identifiez les commodités à proximité.
- Dressez une liste de vos critères essentiels (luminosité, balcon, stationnement, nombre de chambres…) vs les éléments secondaires.
- Préparez une check-list personnalisée pour ne rien oublier sur place.
- Apportez un mètre, votre téléphone pour les photos/vidéos, et une lampe pour les zones sombres.
Pendant la visite :
ouvrez l'œil, tous les sens en éveil
Vous êtes sur place : observez, écoutez, testez.
- Inspectez les murs, plafonds et sols : taches, fissures, traces d’humidité ?
- Vérifiez les ouvertures : isolation phonique et thermique, double vitrage, état des volets.
- Testez les équipements : eau chaude, pression, chauffage, électricité.
- Évaluez la luminosité selon l’orientation du bien et l’heure de visite.
- Soyez attentif aux nuisances sonores (voisinage, rue, école…).
- Pour un appartement : examinez les parties communes (escaliers, ascenseur, boîtes aux lettres, cave, etc.).
Les 12 questions
incontournables à poser
Voici les questions clés à poser au vendeur ou à l’agent :
- Pourquoi le bien est-il mis en vente ?
- Depuis quand est-il en vente ? Y a-t-il eu d’autres offres ?
- Quel est le montant exact des charges et des impôts ?
- Des travaux ont-ils été réalisés récemment ? Sont-ils garantis ?
- Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
- Quel est le classement énergétique du bien ?
- Le logement a-t-il déjà subi un dégât des eaux ou un sinistre ?
- Que comprend le prix (cuisine équipée, mobilier, annexes…) ?
- Quelle est la surface loi Carrez exacte ?
- Y a-t-il des servitudes ou des litiges en cours ?
- Le bien est-il loué ou occupé ?
- Peut-on avoir accès à tous les diagnostics et PV d’AG de copropriété ?
Après la visite :
analysez à tête reposée
Prenez le temps de :
- Comparer avec d’autres biens visités ou similaires.
- Relire les diagnostics.
- Vérifier la cohérence entre vos critères de départ et ce que vous avez vu.
- Réfléchir à la capacité réelle de vous projeter dans ce bien.
- Demander conseil à votre conseiller immobilier Alliance Patrimoine.
Pourquoi se faire
accompagner dans sa visite ?
Faire appel à un professionnel de confiance, c’est :
- Bénéficier d’un regard expert et objectif.
- Éviter les oublis et les biais émotionnels.
- Être conseillé sur les prix, les négociations et les documents juridiques.
- Gagner du temps et de la sérénité.
Une visite immobilière réussie, c’est une préparation méthodique, un œil attentif et les bonnes questions au bon moment. Ne laissez rien au hasard : votre futur chez-vous mérite toute votre attention.
👉 Besoin d’un accompagnement sur-mesure pour votre projet immobilier ? Contactez nos conseillers chez Alliance Patrimoine pour une première rencontre sans engagement.
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Christiane BALLEREAU
Dirigeante
Publié le 24/08/2021 par
Christiane BALLEREAU
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