Location meublée vs vide : quel choix privilégier en 2025 ?
En 2025, les propriétaires bailleurs doivent faire un choix stratégique : louer leur bien vide ou en meublé. Au-delà d’une simple question de mobilier, cette décision influence la fiscalité, la durée de location, la rentabilité et le profil des locataires. Pour vous aider à y voir plus clair, Alliance Patrimoine Paris Normandie fait le point sur les avantages et inconvénients de chaque formule.
1. La location vide : stabilité et sécurité
Durée du bail : 3 ans renouvelables (ou 6 ans si bailleur personne morale).
Public ciblé : familles, couples, locataires recherchant une stabilité à long terme.
Avantages : revenus réguliers, moins de gestion liée à l’usure du mobilier, turn-over limité.
Inconvénients : rentabilité brute souvent plus faible, fiscalité moins favorable que le meublé.
2. La location meublée : souplesse et rentabilité
- Durée du bail : 1 an (ou 9 mois pour étudiants).
- Public ciblé : étudiants, jeunes actifs, expatriés, cadres en mobilité.
- Avantages : loyers plus élevés (+10 à +30 % selon les secteurs), fiscalité avantageuse via le régime LMNP, forte demande dans les zones tendues.
- Inconvénients : gestion plus active (renouvellement locataires, entretien du mobilier), risque de vacance locative plus élevé.
3. Fiscalité : un critère déterminant en 2025
Location vide : revenus fonciers imposés au régime micro-foncier (abattement 30 %) ou au réel.
Location meublée : revenus imposés en BIC, avec le régime micro-BIC (abattement 50 %) ou réel (amortissement du bien + mobilier).
👉 En pratique, le meublé reste fiscalement plus attractif, surtout pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition.
4. Quel choix privilégier en 2025 ?
Pour maximiser la rentabilité et optimiser la fiscalité → la location meublée s’impose, surtout dans les grandes villes et zones étudiantes.
Pour diversifier vos investissements → alterner meublé et vide selon le type de bien et le secteur peut constituer la meilleure stratégie.
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Christiane BALLEREAU
Dirigeante
Publié le 24/08/2021 par
Christiane BALLEREAU
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